Objektbeschreibung

EFFIZIENT | KUNDENNAH

Im Erdgeschoss des neu entstandenen Ärztehauses an der Heinrichsbrücke wird eine Gewerbefläche zur Miete angeboten.

Ca. 82 m² Ladenfläche zzgl. Backoffice/Lager, Büro und Sozialräume. Beste Voraussetzungen für gute Kundenfrequenz bieten die im Haus ansässigen Facharztpraxen, 78 altersgerechten Wohnungen in direkter Nachbarschaft und das ausgedehnte Wohnumfeld Gera-Debschwitz.

* barrierefreier Zugang am Haupteingang
* inkl. Nebenräumen, Lager und Keller
* separate Personalraum und zwei Büros
* Aufzug
* insgesamt 15 Kunden-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz (geplant)
* zusätzliche Mieter-Tiefgaragenstellplätze optional

Sie mieten Ihre Gewerbeeinheit provisionsfrei direkt beim Eigentümer.
Mietbeginn ab sofort möglich, Mietpreis auf Anfrage

Ausstattung

MODERN | INDIVIDUELL

Das Gebäude ist mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet worden. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpen zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung. Dazu zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich. Die Klimatisierung ist vorbereitet.

Beim Innenausbau sind Ihre Wünsche gefragt, nach Absprache auch im Eigenausbau.

Standort

NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera bietet neben verschiedenen Facharztpraxen einer Apotheke und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss ideale Bedingungen.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zu 78 altersgerechten Wohnungen inklusive einer Tagespflege
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 km